Come stabilito all’art. 86 bis della Legge provinciale 4 agosto 2015, n. 15 le tolleranze costruttive concorrono alla definizione dello stato legittimo degli immobili.Per ogni ulteriore approfondimento, si rinvia agli articoli 86 bis, 86 ter, 86 quater, 86 quinques della Legge provinciale 4 agosto 2015, n. 15, come da ultimo modificata dalla Legge provinciale 8 luglio 2025, n. 3, vigente dal 10 luglio 2025.

Si segnala, a titolo esemplificativo, che non rientrano nelle tolleranze costruttive le modifiche alla distribuzione interna che generano nuovi vani oppure modifiche ai prospetti che generano nuovi fori. Nei casi che necessitano di approfondimenti particolari, l'ufficio è a disposizione per consulenze.

proprietari di immobili

Tecnico abilitato e incaricato

Le tolleranze costruttive sono dichiarate dal tecnico abilitato e sono depositate in Comune SOLO in allegato a nuove istanze, comunicazioni e segnalazioni edilizie oppure sono allegate agli atti aventi per oggetto trasferimento o costituzione, oppure scioglimento della comunione, di diritti reali.

Ai sensi dello stesso art. 86 ter comma 3 le tolleranze costruttive sono dichiarate mediante specifici elaborati grafici, specifica relazione tecnica descrittiva e idonea dichiarazione sostitutiva di atto notorio, a firma del tecnico abilitato, nella quale venga attestato che gli scarti dimensionali riscontrati, gli errori grafici, eventuali modifiche, ecc., rientrano nel novero delle tolleranze costruttive di cui all’art. 86 ter della Legge provinciale 4 agosto 2015, n. 15.

Non produce alcun effetto giuridico e non obbliga l’ente al controllo istruttorio la trasmissione al Comune di eventuali elaborati tesi a qualificare le tolleranze costruttive se non in allegato a specifiche istanze edilizie.

Art. 86 ter della legge provinciale  15/2015 e legge provinciale 30 marzo 2021, n. 5.

Tale disciplina è stata oggetto anche di specifica Circolare esplicativa del Servizio Urbanistica e tutela del paesaggio della PAT (prot. n. A042/ 2021/ 221204 di data 30 marzo 2021), disponibile nel sito internet della Provincia autonoma di Trento.